Les avantages d’un logement neuf

Pour que votre confort soit durable, la norme RT 2012 et le label BBC vous garantissent un logement respectueux de l’environnement et une maîtrise de votre consommation d’énergie, pour de belles économies chaque mois.

Depuis le 1er janvier 2013 : La nouvelle Réglementation Thermique RT 2012

Dans une démarche de développement durable, la RT 2012 rend désormais obligatoire les critères de performance énergétique proposés par le label BBC. L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé :

• Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation, des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité. Cette optimisation est définie par le coefficient « Bbiomax » (besoins bioclimatiques du bâti), qui varie en fonction de la typologie du bâtiment, de sa localisation géographique et de son altitude,
• Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air. La limite moyenne est fixée à 50 kWhEP/m2/an (variable en fonction de la région, du climat, de l’altitude, du type de construction…), tant en matière de chauffage, d’eau chaude, de climatisation, d’éclairage et d’auxiliaires (pompes à chaleur et ventilateurs),
• Le meilleur choix énergétique, pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, entre le raccordement à un réseau de chauffage urbain, le recours à une chaudière au gaz, collective ou individuelle, selon le type et la localisation de la résidence.
• Un système d’affichage informant régulièrement les occupants sur leur consommation par type d’énergie (chauffage, électricité, production d’eau chaude sanitaire…).
• Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire.

Devenue obligatoire, l’étiquette énergétique garantit votre choix en étant toujours informé de la performance énergétique de votre logement.

Etiquette énergétique(en kWh/m2/an)

Mesure en kilowatt heure d’énergie primaire consommé par mètre carré par an, correspondant aux consommations de chauffage, d’eau chaude, de ventilation, exprimées en « énergie primaire » (disponible dans la nature avant toute transformation).

Les avantages de la RT 2012 :

• Une réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d’usage et climatique identiques,
• Une garantie sur la qualité, le confort et la pérennité de votre logement,
• Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : la possibilité d’obtention du PTZ+ sous conditions de ressources,
• Dans le cas d’un investissement locatif : la réduction d’impôts significative sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, grâce à la Loi PINEL.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+)

Jusqu’à 118 470 € sans intérêt !

Le PTZ évolue et devient le nouveau PTZ+

Nouveaux plafonds, nouvelles conditions, nouvelles durées… Le nouveau PTZ, en vigueur depuis le 1er octobre 2014, favorise l’accession à la propriété au plus grand nombre, tout en renforçant les aides dans certaines zones géographiques.

Un emprunt sans intérêts ni frais de dossier !

Accordé par les établissements bancaires conventionnés par l’État, le nouveau PTZ+ vous permet de rembourser jusqu’à 26% du montant total de votre prêt, et ce, sans intérêts d’emprunt ni frais de dossier.

Part de financement de votre prêt

Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte
Zone B1 : agglomération de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations chères, Outre-mer, Corse et Îles.
Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Île-de-France.
Zone C : reste de la France.

Tout savoir sur le PTZ+

Qui peut en bénéficier ?
Le PTZ+ profite aux emprunteurs n’ayant pas été propriétaire d’une résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, et répondant à certaines conditions de ressources.

Comment en bénéficier ?
Le bien immobilier doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement et ne peut être loué tant que le prêt n’est pas intégralement remboursé. Il doit également especter des critères de performances énergétiques (BBC 2005 ou RT 2012).

Dans quelles conditions ?
Vos ressources ne doivent pas excéder un certain plafond qui est déterminé en fonction du nombre d’occupants et de votre lieu de résidence. Ce plafond reste inchangé pour les zones géographiques A et B1 et a été revu à la hausse pour les zones B2 et C.

Plafond de prix du bien immobilier neuf

Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de l’emprunteur (année n-2) additionné aux revenus des autres personnes destinées à occuper le logement et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal.

Plafond des ressources de l’acquéreur

Quelle durée de remboursement ?
Elle s’étend de 12 à 25 ans selon les cas. Plus les revenus de l’emprunteur sont élevés, plus la durée de remboursement du prêt est courte. Il peut également bénéficier d’un différé de remboursement.

Le différé de remboursement pour alléger vos mensualités

Ce principe est réservé aux ménages les plus modestes en fonction de leur zone d’habitation. Dans un premier temps, l’emprunteur bénéficie d’un différé total de remboursement qui équivaut à des mensualités nulles (sauf prime d’assurance et prêt classique). Dans un second temps, il devra commencer à rembourser son PTZ+ sur une période allant de 11 à 14 ans.

Profitez de prêts complémentaires !

Au PTZ+ peut s’ajouter différent prêt complémentaire :

• Le PAS, prêt d’accession sociale,
• Le prêt conventionné,
• Le prêt immobilier bancaire,
• Le PEL, prêt épargne logement,
• Les prêts complémentaires.

Garantie de qualité et de sécurité

PARIS PIERRE est un promoteur certifié NF Habitat.

La certification NF Habitat, délivrée par un organisme accrédité et indépendant des promoteurs, représente une garantie de qualité tant au niveau des matériaux utilisés que de l’utilisation pratique de l’habitation. Les promoteurs titulaires s’engagent à offrir information et assistance à leurs clients, en plus d’une garantie bancaire d’achèvement.

La certification NF Habitat démarche HQE ( Haute Qualité Environnementale) est délivrée lorsque l’habitation limite drastiquement son impact environnemental

La certification d’un logement, c’est quoi ?

La certification consiste à attester qu’un produit est conforme à des caractéristiques contenues dans un cahier des charges appelé « référentiel ». C’est une activité encadrée règlementairement. Non obligatoire, elle témoigne d’une volonté, pour le demandeur, de livrer un produit de qualité supérieure et contrôlée (art L115-27 et suivants du Code de la consommation).

Qui certifie et quelles garanties avons-nous sur l’organisme ?

CERQUAL est l’organisme certificateur de l’Association QUALITEL, association indépendante créée en 1974. Celle-ci a pour but de promouvoir la qualité de l’habitat par l’information et la certification.
Le rôle de CERQUAL est d’évaluer, de contrôler et de délivrer la certification NF Habitat en toute impartialité et indépendance. Ce même organisme est soumis à une surveillance par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation)* afin d’assurer la fiabilité des contrôles et l’indépendance des évaluations.
*Accréditation COFRAC n° 5-0050, section certification de produits et services, liste des sites accrédités et portée disponibles sur www.cofrac.fr.

Quels sont les bénéfices concrets d’un logement certifié NF Habitat ?

La certification NF Habitat vous garantit :

Un engagement et un contrôle du promoteur par un organisme tiers et indépendant

La délivrance de la certification NF Habitat répond à des obligations en matière d’organisation interne, de communication avec nos clients et la gestion des opérations.

Une qualité de construction des logements

• Acoustique : renforcement de l’isolation intérieure des parois entre séjour et chambres.
• Économie d’énergie : la certification NF Habitat garantit une performance énergétique selon un niveau confirmé par une étude thermique.
• Sécurité : sureté renforcée (détecteurs de présence, hall d’accès avec double système de verrouillage…).
• Accessibilité et adaptation au vieillissement (en fonction du profil de certification) portes de parking automatiques, barre d’appui dans la douche.
• Qualité des matériaux et produits : la marque NF est exigée.

Services apportés à l’acquéreur

Avant, pendant, après la signature du contrat ou encore après la livraison du bien : mise à disposition de toutes les informations utiles, mise en place d’une garantie bancaire d’achèvement, visite de chantier (du bien avant livraison), information sur la date de livraison, remise d’une attestation NF Habitat garantissant la conformité du bien, traitement des réclamations dans les meilleurs délais.

La certification a-t-elle un coût pour l’acquéreur ?

La certification est une démarche volontaire de notre part. Notre but est de proposer à nos clients des logements de qualité contrôlés par un organisme tiers. Par conséquent, le coût de la certification est entièrement pris à notre charge.